Các nhà môi giới bất động sản thường tập trung vào thị trường nhà ở và căn hộ cho cá nhân, nhưng thường bỏ qua một phân khúc quan trọng khác: bất động sản thương mại. Trái ngược với sự chú ý dồn vào nhu cầu cá nhân, bất động sản thương mại đóng vai trò không thể thiếu trong cảnh quan kinh tế toàn cầu. Hãy cùng khám phá tại sao sự bỏ quên này có thể là một điều bất lợi và những tiềm năng mà phân khúc này mang lại.
Trong lĩnh vực bất động sản, đa số chúng ta thường nghĩ ngay đến các dự án đất nền, căn hộ, nhà phố hay nhà cho thuê. Tuy nhiên, bất động sản không chỉ đơn giản là những phân khúc này. Nó mở ra một “thế giới” rộng lớn với vô vàn cơ hội mà các nhà kinh doanh và môi giới bất động sản chưa khai thác hết.
Những năm gần đây, doanh nghiệp tại Việt Nam đã phải đối mặt với nhiều thách thức trong hoạt động sản xuất kinh doanh. Số liệu cho thấy hơn 50 nghìn doanh nghiệp “chết” trong năm 2012 và tương tự trong năm 2011. Điều này thực sự đáng quan ngại và cần được chú ý đặc biệt.
Chúng ta không đi sâu vào nguyên nhân các doanh nghiệp đóng cửa hay phá sản, mà chúng ta đề cập đến tình trạng những doanh nghiệp đang gặp khó khăn, sắp phá sản và cần bán tài sản. Việc tìm một công ty môi giới bất động sản đủ năng lực để giải quyết tình hình này không hề đơn giản. Tuy nhiên, nếu có được sự hỗ trợ phù hợp, chúng có thể giúp các doanh nghiệp thu hồi vốn, giải quyết nợ với ngân hàng và giảm thiểu những tổn thất, từ đó giúp cho doanh nghiệp có cơ hội duy trì hoạt động lâu dài.
Bất động sản thương mại (Commercial Real State) là gì?
Bất động sản thương mại (Commercial Real Estate) là loại bất động sản được sử dụng cho mục đích kinh doanh và thu nhập thay vì sử dụng cho mục đích sinh hoạt cá nhân. Phân khúc này bao gồm các loại tài sản như văn phòng, cửa hàng bán lẻ, trung tâm thương mại, kho bãi, khách sạn, nhà hàng, nhà xưởng, và các loại bất động sản khác được sử dụng để sản xuất và thương mại hóa.
Hoạt động môi giới bất động sản thương mại tập trung vào việc kết nối các chủ sở hữu bất động sản thương mại với các nhà đầu tư, công ty thuê mặt bằng, và các bên có nhu cầu sử dụng không gian kinh doanh. Các công ty môi giới trong lĩnh vực này thường phải có kiến thức sâu sắc về thị trường địa phương, hiểu biết về pháp lý liên quan đến giao dịch bất động sản thương mại, và kỹ năng đàm phán để đảm bảo các giao dịch được thực hiện hiệu quả và minh bạch.
Bất động sản thương mại đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế, cung cấp không gian cho các hoạt động kinh doanh, tạo ra thu nhập ổn định cho các chủ sở hữu, và thúc đẩy sự phát triển của cộng đồng kinh doanh địa phương.
Bất động sản doanh nghiệp được chia ra làm 3 cấp độ
Công nghiệp nặng – Heavy Industry
Công nghiệp nặng là một ngành công nghiệp quan trọng sử dụng nhiều lao động, có tác động lớn đến môi trường và đòi hỏi chi phí đầu tư lớn. Đây là những ngành sản xuất chuyên tạo ra các sản phẩm và dịch vụ cung cấp cho các ngành công nghiệp khác. Các lĩnh vực tiêu biểu trong công nghiệp nặng gồm đóng tàu, khai thác mỏ, công nghiệp dầu khí, truyền tải điện, sản xuất ô tô và công nghệ thông tin.
Các hoạt động trong công nghiệp nặng thường được chính phủ và các nhà quản lý chính sách quan tâm và điều chỉnh để giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường. Đặc trưng của công nghiệp nặng là quy mô sản xuất lớn và sử dụng một lượng lớn tài nguyên tự nhiên, do đó cần có các biện pháp bảo vệ môi trường và tài nguyên hiệu quả.
Việc phát triển công nghiệp nặng đòi hỏi sự đầu tư lớn về cơ sở hạ tầng và công nghệ, đồng thời phải đảm bảo rằng các quy trình sản xuất và sản phẩm cuối cùng đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật và môi trường. Điều này giúp bảo vệ môi trường, duy trì cân bằng sinh thái và đảm bảo sự bền vững của hoạt động công nghiệp nặng trong dài hạn.
Công nghiệp nhẹ – Light Industry
Công nghiệp nhẹ là một phân khúc quan trọng trong ngành công nghiệp, tập trung chủ yếu vào việc sản xuất hàng hóa tiêu dùng trực tiếp cho người tiêu dùng, chứ không phải làm đầu vào cho các quá trình sản xuất khác. Đây là những nhà máy có qui mô nhỏ và sản xuất các sản phẩm như thực phẩm gia súc, đông lạnh, công nghiệp may mặc, sản xuất giày dép và các sản phẩm tiêu dùng khác.
Các hoạt động trong công nghiệp nhẹ ít gây ảnh hưởng đến môi trường hơn so với công nghiệp nặng, do đó các cơ sở này thường có thể được đặt gần khu dân cư hoặc khu công nghiệp, khu chế xuất. Đặc điểm quan trọng của công nghiệp nhẹ là nhu cầu lớn về lao động, với các nhân công làm việc trong không gian rộng lớn, đây là lĩnh vực mà đa số các doanh nghiệp hoạt động trong ngành này tại Việt Nam hiện nay tập trung vào.
Các thương mại bán lẻ – Retail Businesses
Phân khúc bất động sản thương mại như cửa hàng bán lẻ, khách sạn, nhà hàng, quán cafe, tiệm thuốc tây và các tiệm quần áo thời trang đang trở thành một thị trường cực kỳ sôi động và đa dạng tại các thành phố lớn của Việt Nam. Đây là những nơi hoạt động sôi nổi, thường xuyên thu hút đông đảo khách hàng và là điểm đến quen thuộc của người dân địa phương cũng như du khách.
Tuy nhiên, việc sang nhượng hay mua bán các doanh nghiệp bán lẻ trong phân khúc này thường gặp phải nhiều thách thức. Hầu hết các chủ doanh nghiệp phải tự mình quản lý việc đăng thông tin quảng cáo trên các kênh, mất đi không ít thời gian và công sức. Đặc biệt, khó khăn hơn khi họ không có sự hỗ trợ từ các chuyên viên môi giới chuyên nghiệp.
Để giải quyết được những vấn đề này, sự can thiệp của các chuyên gia môi giới bất động sản là rất cần thiết. Họ có thể cung cấp cho chủ doanh nghiệp các giải pháp hiệu quả, từ việc tìm kiếm người mua phù hợp đến thực hiện các giao dịch sang nhượng một cách chuyên nghiệp và minh bạch. Điều này giúp cho quá trình mua bán diễn ra trơn tru, tiết kiệm thời gian và tối ưu hóa giá trị giao dịch cho cả người bán lẫn người mua.
Hoạt động môi giới bất động sản doanh nghiệp tại Việt Nam hiện nay ra sao?
Đối với ngành công nghiệp Bất động sản (BĐS) tại Việt Nam, phân khúc BĐS thương mại dành cho ngành công nghiệp nhẹ và doanh nghiệp bán lẻ đang tồn tại những thiếu sót đáng tiếc khi mà nó chưa được khai thác hết tiềm năng và cơ hội phát triển. Các công ty môi giới BĐS hiện nay chủ yếu tập trung vào BĐS nhà ở, bỏ qua hoàn toàn phân khúc BĐS thương mại.
Sự thiếu quan tâm và nhận thức về tiềm năng của phân khúc BĐS thương mại là một trong những nguyên nhân chính. Các nhà môi giới chưa nhận thấy được giá trị kinh tế lớn mà phân khúc này mang lại, cũng như chưa có sự chuẩn bị đầy đủ về đào tạo chuyên sâu cho các chuyên viên môi giới trong lĩnh vực này.
Thêm vào đó, thiếu hụt chuyên viên có kinh nghiệm và kiến thức chuyên sâu về BĐS thương mại cũng góp phần làm cho thị trường này chưa phát triển mạnh mẽ. Điều này càng trở nên cấp thiết hơn trong bối cảnh nền kinh tế đang gặp nhiều khó khăn, khi các doanh nghiệp cần một sự hỗ trợ chuyên nghiệp để tối ưu hóa hoạt động kinh doanh.
Với những thách thức này, việc phát triển các công ty môi giới BĐS thương mại đúng nghĩa là rất cần thiết. Chúng sẽ là những nhà cung cấp dịch vụ chất lượng, giúp doanh nghiệp tối đa hóa giá trị tài sản, tạo cầu nối cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước tìm kiếm cơ hội đầu tư bền vững và mang lại sự phát triển bền vững cho ngành BĐS tại Việt Nam.
Trên hành trình khám phá về bất động sản, việc những nhà môi giới bỏ quên phân khúc thương mại đã là một thách thức và đồng thời cũng là một cơ hội. Bất động sản thương mại không chỉ đơn thuần là một lĩnh vực khác biệt mà còn là một lĩnh vực đầy tiềm năng và lợi ích. Bằng việc tập trung và khai thác đúng tiềm năng của phân khúc này, những nhà môi giới có thể mở ra những cánh cửa mới, mở rộng thị trường và tối đa hóa thành công của mình.
Việc đầu tư vào bất động sản thương mại không chỉ đem lại lợi ích kinh tế mà còn mở ra cơ hội hợp tác lâu dài với các doanh nghiệp, nhà đầu tư và các cộng đồng. Bằng cách khai thác một cách chuyên nghiệp và hiệu quả, những nhà môi giới có thể đóng góp vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung.
