Mua nhà online đang trở thành xu hướng phổ biến trong thời đại công nghệ số hiện nay, giúp người mua tiết kiệm thời gian, công sức và thậm chí cả chi phí. Chỉ với vài cú nhấp chuột, bạn có thể dễ dàng tiếp cận hàng loạt thông tin về bất động sản, từ hình ảnh, video đến các thông tin chi tiết về vị trí, giá cả và tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, sự tiện lợi này cũng đi kèm với nhiều rủi ro tiềm ẩn. Việc giao dịch trực tuyến, dù tiện ích, vẫn có thể chứa đựng những nguy cơ đáng kể như lừa đảo, thiếu minh bạch thông tin, hoặc các vấn đề pháp lý không lường trước. Trong bài viết này, chúng ta sẽ khám phá những rủi ro mà người mua nhà online có thể đối mặt, đồng thời cung cấp những lời khuyên để giúp bạn tránh mắc phải những sai lầm nghiêm trọng trong quá trình này.
Mua nhà online là gì?
Mua nhà online là quá trình tìm kiếm, khảo sát, và thực hiện giao dịch mua bán bất động sản thông qua các nền tảng trực tuyến. Quá trình này thường bao gồm các bước sau:
- Tìm kiếm và So sánh: Người mua sử dụng các trang web bất động sản, ứng dụng di động, hoặc các nền tảng mạng xã hội để tìm kiếm thông tin về các căn nhà đang bán. Họ có thể so sánh giá cả, vị trí, và các tiện ích của các bất động sản khác nhau.
- Khảo sát Nhà: Nhiều nền tảng trực tuyến cung cấp các công cụ như hình ảnh, video, và tour ảo để người mua có thể tham quan căn nhà từ xa. Điều này giúp người mua có cái nhìn tổng quan về bất động sản mà không cần phải đến trực tiếp.
- Đánh giá và Xem xét: Người mua có thể đọc các đánh giá, xem xét thông tin chi tiết về bất động sản và liên hệ với các đại lý môi giới hoặc chủ sở hữu để giải đáp các thắc mắc.
- Giao dịch và Ký Hợp Đồng: Sau khi quyết định mua, người mua có thể thực hiện các bước giao dịch trực tuyến, bao gồm ký hợp đồng điện tử, thanh toán đặt cọc, và hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết.
- Thực hiện Thanh Toán: Quá trình thanh toán thường được thực hiện qua chuyển khoản ngân hàng hoặc các phương thức thanh toán trực tuyến khác.
- Kiểm Tra và Bàn Giao: Mặc dù phần lớn giao dịch có thể được thực hiện online, người mua thường vẫn cần phải thực hiện các bước kiểm tra cuối cùng và bàn giao căn nhà trực tiếp.
Việc mua nhà online mang lại sự tiện lợi và tiết kiệm thời gian cho người mua, nhưng cũng đòi hỏi sự cẩn trọng cao độ để tránh các rủi ro liên quan đến lừa đảo và đảm bảo rằng tất cả các thông tin về bất động sản là chính xác và hợp pháp.
Khi mua nhà qua mạng, người mua thường dễ bị cuốn hút bởi những mô tả hấp dẫn về giá cả, hình ảnh lung linh hoặc các tiện ích được quảng cáo xung quanh ngôi nhà. Điều này có thể khiến họ rơi vào bẫy của những kẻ lừa đảo nếu không thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra và xác minh thông tin.
Ví dụ, kẻ gian có thể đăng bán những ngôi nhà được mô tả là có vị trí tuyệt vời, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, hoặc trung tâm mua sắm, với giá cả cực kỳ hấp dẫn. Tuy nhiên, thực tế có thể khác xa so với những gì họ nhìn thấy trên internet. Nhà có thể nằm ở vị trí hẻo lánh, tiện ích không như mô tả, hoặc thậm chí không có nhà ở địa chỉ đó.
Người mua cần đặc biệt thận trọng nếu bắt gặp những ngôi nhà có vị trí đắc địa nhưng lại có giá bán thấp đến mức khó tin. Đây có thể là dấu hiệu cho thấy ngôi nhà đang gặp vấn đề, chẳng hạn như tranh chấp pháp lý, chưa được cấp sổ đỏ, hoặc đang trong tình trạng nợ nần từ người chủ cũ.
Vì vậy, để tránh rủi ro, người mua nhà nên nghiên cứu thật kỹ lưỡng, tìm hiểu thông tin từ nhiều nguồn đáng tin cậy khác nhau. Điều này bao gồm việc tra cứu thông tin pháp lý về căn nhà, kiểm tra thông qua các chuyên trang bất động sản uy tín, hoặc thậm chí đến khảo sát thực tế để đánh giá chính xác tình trạng và giá trị của căn nhà. Một bước đi thận trọng sẽ giúp người mua tránh được những sai lầm lớn khi giao dịch qua mạng.
Mua một căn nhà nhưng không được xem xét kỹ từng ngóc ngách
Một báo cáo gần đây của CNBC cho thấy khoảng 47% người mua nhà trong hai năm qua đã không thực sự kiểm tra kỹ lưỡng căn nhà trước khi quyết định xuống tiền. Điều này là một mối lo ngại lớn, bởi việc bỏ qua bước kiểm tra này có thể dẫn đến những rủi ro đáng kể trong quá trình sở hữu và sử dụng ngôi nhà.
Trong thời kỳ đại dịch Covid-19, công nghệ đã trở thành cứu cánh, với các công cụ công nghệ và ứng dụng proptech (công nghệ bất động sản) giúp người mua có thể tham quan nhà từ xa qua hình ảnh và video. Mặc dù những công cụ này mang lại sự tiện lợi và giúp người mua có cái nhìn tổng quan về ngôi nhà, chúng vẫn không thể thay thế hoàn toàn việc kiểm tra thực tế.
Việc không được xem xét trực tiếp từng ngóc ngách của ngôi nhà có thể dẫn đến việc bỏ sót những vấn đề quan trọng như nấm mốc, tình trạng chống thấm kém, hay các hỏng hóc khác. Những vấn đề này có thể không chỉ gây ra phiền toái mà còn tiêu tốn một khoản chi phí đáng kể cho việc sửa chữa và bảo dưỡng trong tương lai.
Chuyên gia khuyến cáo rằng trước khi ký vào bất kỳ hợp đồng nào, người mua nhà nên tiến hành kiểm tra thực tế căn nhà một cách kỹ lưỡng. Bên cạnh đó, việc thuê một đơn vị kiểm tra hoặc thẩm định tài sản uy tín sẽ giúp xác định giá trị thực sự của ngôi nhà và phát hiện sớm các vấn đề tiềm ẩn. Điều này không chỉ giúp bạn có được một quyết định mua nhà chính xác hơn mà còn bảo vệ bạn khỏi những chi phí phát sinh không mong muốn sau này.
Bị lừa đảo trực tuyến
Rất nhiều người đã trở thành nạn nhân của các vụ lừa đảo trực tuyến khi mua nhà qua internet, với các phương thức lừa đảo ngày càng tinh vi và khó phát hiện.
Một trong những chiêu trò phổ biến là việc đăng tải những hình ảnh hấp dẫn và mô tả rực rỡ về các căn nhà, nhằm thu hút sự chú ý của người mua. Kẻ lừa đảo thường yêu cầu người mua thanh toán một khoản phí để xem nhà hoặc để “giữ chỗ,” với lý do là để tránh bị những người mua khác chớp mất cơ hội. Tuy nhiên, sau khi người mua chuyển tiền, kẻ gian có thể lập tức ngắt mọi liên lạc và biến mất, để lại người mua với những khoản tiền đã mất mà không có bất kỳ tài sản nào.
Mặc dù những tình huống như vậy đã xảy ra rất nhiều, nhưng vẫn có không ít người mắc bẫy vì quá tin tưởng vào những lời mô tả hấp dẫn và hình ảnh đẹp mắt trên internet. Đây chỉ là một trong số nhiều hình thức lừa đảo trực tuyến khi mua nhà qua mạng, cho thấy sự cần thiết phải cảnh giác cao độ trong quá trình này.
Để giảm thiểu rủi ro khi mua nhà trực tuyến, người mua nên thực hiện các bước kiểm tra kỹ lưỡng và cẩn thận. Việc trực tiếp kiểm tra căn nhà là rất quan trọng, và bạn nên làm việc với các công ty môi giới hoặc nhà môi giới có uy tín để đảm bảo rằng mọi giao dịch đều được thực hiện minh bạch và an toàn. Bằng cách này, bạn không chỉ bảo vệ mình khỏi các rủi ro lừa đảo mà còn có thể đảm bảo rằng việc mua nhà của bạn diễn ra suôn sẻ và thành công.
Mua nhà online mang lại nhiều tiện ích và sự thuận tiện, nhưng cũng ẩn chứa không ít rủi ro nếu người mua không cẩn trọng. Từ việc thiếu minh bạch thông tin, nguy cơ lừa đảo đến các vấn đề pháp lý phức tạp, quá trình này đòi hỏi người mua phải tỉnh táo và chủ động tìm hiểu kỹ càng trước khi đưa ra quyết định. Để tránh những hệ lụy đáng tiếc, việc xác minh tính xác thực của thông tin, tìm kiếm sự tư vấn từ chuyên gia bất động sản và luật sư là điều không thể thiếu. Dù thế giới trực tuyến mang lại nhiều cơ hội, việc mua nhà vẫn cần sự thận trọng và tính toán hợp lý để đảm bảo bạn có được một giao dịch an toàn và thành công. Hãy luôn nhớ rằng, không phải mọi thứ tiện lợi đều không có rủi ro – và mua nhà là một trong những quyết định quan trọng nhất của cuộc đời.
